各個方案中 “東洛圍+南漖村”方案的呼聲較高

    黃沙水產(chǎn)市場原址升級為漁人碼頭后，將何處安置？記者多方采訪獲悉，先后出現(xiàn)過3個安置點+1個臨時安置點的方案。記者逐一走訪了東洛圍、南漖村、龍溪等地塊，對比交通、配套、環(huán)境等各方因素。據(jù)悉，幾個方案各有優(yōu)劣，如何選擇成為難題；但“東洛圍+南漖村”的方案呼聲較高，甚至有人為這一方案設計了藍圖。

    文/廣州日報記者劉幸

    圖/廣州日報記者邱偉榮

    建議：如意坊碼頭能否作為臨時搬遷地？

    優(yōu)點：面積夠大、靠近黃沙水產(chǎn)市場、有成熟倉儲

    因黃沙市場環(huán)境整治，業(yè)內(nèi)人士建議，利用與黃沙市場臨近的如意坊地塊作為臨時安置點。如意坊地塊位于黃沙大道如意坊路，是廣州港集團新風港務分公司的地塊，占地面積約12萬平方米，足以滿足市場發(fā)展所需。

    記者昨日走進其中看見，如意坊地塊南臨珠江，北靠荔灣湖公園，東接珠江御景一號，西連珠江大橋，與黃沙水產(chǎn)市場隔著御景一號。據(jù)介紹，該地塊規(guī)劃為商住用地，記者看見，這里有10棟舊的倉儲建筑。

    有受訪商家告訴記者，該地塊靠近黃沙水產(chǎn)市場，對于老婆小孩工人都已經(jīng)落戶的商家來說，能安心暫時經(jīng)營。不過該地塊也同樣受制于交通問題，由于臨近黃沙大道，并不會減輕其交通壓力。政府部門現(xiàn)在能否允許中心城區(qū)開設一個臨時搬遷地呢？這個可以探討一下。

    地點1：龍溪增漖立交地塊

    優(yōu)點：面積夠大、靠近環(huán)城高速

    缺點：得招拍掛、價格十分貴

    黃沙水產(chǎn)市場現(xiàn)貨交易整體搬遷至龍溪大道增漖立交地塊也一度被廣州港集團列為首選。據(jù)介紹，該地塊紅線范圍內(nèi)總用地面積約21萬平方米，其中建設用地13.8萬平方米。

    記者現(xiàn)場看到，該地塊依然雜草叢生，部分地塊被花農(nóng)占據(jù)。該地塊靠近西環(huán)高速，交通便捷，是荔灣區(qū)專業(yè)批發(fā)市場相對聚集的區(qū)域。對于商家來說，離黃沙市場并不太遠，因此不會改變現(xiàn)有的生活狀態(tài)，支持度較高。

    不過來自政府部門的信息顯示，該地塊已經(jīng)被土地開發(fā)中心列入政府儲備用地，要通過招拍掛的方式出售?；浐阖S有關負責人告訴記者，這有利有弊，好的是產(chǎn)權(quán)可以長期持有，弊則是企業(yè)得拿出大量資金競購土地，而黃沙水產(chǎn)市場的眾多市場主體并沒有雄厚的資金，因此可能被別人虎口奪食。

    地點2：東洛圍碼頭

    優(yōu)點：廣州港自有土地、靠近南環(huán)高速

    缺點：地塊太小、未來發(fā)展空間有限

    東洛圍碼頭面積為3.4萬平方米，為廣州港集團自有土地，權(quán)屬清晰，位于南環(huán)丫髻沙大橋下面，具備良好的水陸交通條件。從近期需求看，可通過征用相鄰的集體用地2.6萬平方米，形成東洛圍地塊（一期用地）6萬平方米，基本滿足黃沙水產(chǎn)市場的搬遷安置及運營。

    記者前往東洛圍碼頭看到，當前這一地塊交通很方便，但是交通設施比較差，若搬遷得拓寬、更新道路。業(yè)內(nèi)人士告訴記者，按照現(xiàn)在的法規(guī)，東洛圍地塊南環(huán)下面是不能有建筑物的，這意味著水產(chǎn)市場未來發(fā)展空間有限。

    廣州港集團也認識到這一問題，認為從遠期發(fā)展看，可征用相鄰的工業(yè)用地作為二期用地，滿足市場長遠發(fā)展的需要。不過，這需要與五礦集團協(xié)商，且工業(yè)用地轉(zhuǎn)變成商業(yè)用地，同樣得修改規(guī)劃。

    地點3：南漖村集體用地

    優(yōu)點：面積夠大、靠近南環(huán)高速、周邊可建停車場

    缺點：使用年限或面臨變更

    南漖村地塊是粵恒豐看好的地塊，記者了解到，目前村集體已經(jīng)與粵恒豐簽約。南漖村東南角地塊東靠沙洛村，西鄰花地河，北側(cè)直通芳村大道，南側(cè)東沙港，水陸交通便利；可達白鵝潭、南海桂城、洛溪南浦島、廣州南站、琶洲、大學城、漢溪長隆等商圈。

    記者看見，南漖地塊、東洛圍地塊南向全線臨江，并臨靠有碼頭，當下是鋼鐵倉儲用地，能滿足市場所需水源供應和水路運輸需要。南漖地塊最吸引人的地方在于地方大，周圍有相當面積的土地可以作為停車場等配套用地。

    粵恒豐有關負責人告訴記者，項目已經(jīng)有總規(guī)劃，用地為23萬平方米。一期規(guī)劃用地11萬平方米，其中建設用地8.1萬平方米；二期總規(guī)劃用地12萬平方米，其中建筑用地7萬平方米，沿江休閑中心用地5萬平方米，相關效果圖也已經(jīng)出爐。記者看見，其中國際交易中心約9萬平方米，包括大宗商品競價交易中心、國際會展中心、普通交易區(qū)、導購服務區(qū)、保稅倉、水產(chǎn)綜合檢測檢驗中心、死腐水產(chǎn)品處理中心、冷溫水供應系統(tǒng)、咸淡水供應系統(tǒng)、粗加工間、污水處理中心等。此外還有經(jīng)營管理中心、商業(yè)配套中心等。

    該地塊有什么缺點呢？業(yè)內(nèi)人士告訴記者，這個地塊是村集體用地，使用期限可能面臨變更。

    專家：建議采用混合制組建公司

    推進“東洛圍+南漖村”方案

    單一地塊并不完美，如此一來，“東洛圍+南漖村”方案成為新的選擇。

    廣東現(xiàn)代專業(yè)市場研究院執(zhí)行院長江浩表示，這一方案是相對好的選擇。在中央提出混合所有制發(fā)展模式的背景下，為確保黃沙水產(chǎn)市場順利搬遷和建設，建議采用混合制組建公司，即廣州港、粵恒豐、黃金廣場、國信廣場等組建股份制公司，負責對“東洛圍+南漖村”選址地塊進行投資和經(jīng)營管理工作，將黃沙水產(chǎn)市場做強做大，同時為未來的上市打下堅實的基礎。

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